מה התהליך?

תמ"א 38 – תהליכי עבודה

אם המבנה שלכם עומד בקריטריונים לחיזוק מבנים על פי תמ"א 38 (תיקון 2 או תיקון 3), זה יהיה בזבוז שלא לנצל את הזכויות המגיעות לכם. תהליך חיזוק המבנה דרך תמ"א 38 יאפשר לדיירי המבנה לשפץ "על הדרך" את המבנה הקיים, לעצב מחדש את חזות המבנה במראה עדכני, לשפר את תשתיות המים, הביוב והחשמל, להגדיל את הדירות ולהוסיף ממ"ד ושירותים,מעלית ושדרוג חדר מדרגות

כיצד, אם כן, יוצאים לדרך? על תהליכי העבודה בפרוייקטי תמ"א 38, לפניכם.

השלב הראשון – ייעוץ ראשוני ובדיקת היתכנות

בשלב זה נבדוק בצורה מקצועית האם המבנה מתאים לתכנית תמ"א 38, ואם כן – נבדוק את תשתית הבניין והסביבה, ונמליץ על אפשרויות שונות לביצוע תהליך שיפוץ מקיף למבנה. בנוסף, נשמע את דברי כל אחד מבעלי המבנה וננסה להציע אפשרויות ישימות לביצוע שיפוץ וחיזוק המבנה תוך התחשבות ברצון כלל הדיירים.

בהמשך, ולאחר הבנה כוללת של המצב הקיים ורצונות הדיירים, נבחן את היתכנות הביצוע במישורים המקצועיים השונים – האדריכלי, ההנדסי, המיסויי, המשפטי, ועוד.

לאחר שריכזנו את כל המידע הנדרש מן הרשויות, המומחים המעורבים בתהליך, הדיירים ואחרים – נבנה תוכנית ישימה ונגישה לכלל דיירי המבנה ו/או בעלי הנכסים בו.
בתכנית יפורטו כל שלבי העבודה, והיא בדרך כלל תכיל גם תכניות והדמיות בנוגע למבנה העתידי לאחר השיפוץ. בתכנית נפרט אם לדעתינו יש לשפץ את המבנה הקיים (תמ"א 38 תיקון 3) או להרוס את המבנה הקיים ולבנות במקומו מבנה אחר, חדש (תמ"א 38 תיקון 2). התכנית תכיל לוחות זמנים, פתרונות אופרטיביים לבעיות שיעלו בדרך, וכן רשימה של הרווחים הסופיים לדייר: השינויים במבנה, השיפור בתשתיות, ההרחבה בדירות, התוספות למבנה ככלל, ועוד.

לאחר תום השלב הראשון – אפשר לצאת לדרך.

השלב השני – גיבוש הסכם עבודה משותפת ותחילת הבנייה

לאחר שיש בידינו תכנית עבודה המקובלת על כל הנוגעים בדבר, נגבש הסכם שיכיל את כל פרטי ההתקשרות, החל מחובותיו של כל צד בעיסקה וכלה בפרטי בפרוייקט וזכויות כל דייר.

השלב השלישי – "בירוקרטיה"

לאחר גיבוש וחתימה על הסכם העבודה המשותף, נפעל להשגת היתרי בניה ואישורים מתאימים מן הגופים הרלוונטיים השונים.

השלב הרביעי – כאן בונים!

לאחר טיפול מוצלח בכל האישורים הנדרשים טרם היציאה לדרך, ניתן להתחיל ולבנות! החברה תדאג לממש את הפרוייקט על כל שלביו על פי ההסכם שנחתם, כולל דאגה לרווחת הדיירים במהלך הבנייה, תקשורת רציפה עם נציגי הדיירים לבדיקת שביעות הרצון מהתקדמות הפרוייקט, וכמובן – עמידה בכל סעיפי ההסכם, החל מחיזוק התשתיות וכלה בשינויים הקטנים שהובטחו לכל דייר ודייר.

השלב החמישי והאחרון – תתחדשו ותיהנו

עם תום השיפוץ (או הבניה מחדש) נשמח למסור לידיכם נכס משופץ, מחוזק ועמיד יותר, בעל מראה חדשני ומעוצב, תשתיות עמידות וחדישות, תוספות לפי בחירתכם, בעל ערך כלכלי גבוה יותר. נשמח לראות כל אחד ואחת מכם, נכנסים לביתם החדש עם חיוך…